APRUEBA REGLAMENTO DE LA LEY Nº 19.537 SOBRE COPROPIEDAD INMOBILIARIA
Santiago, 31 de marzo de 1998.- Hoy se decretó lo que sigue: Núm. 46.- Visto: La ley Nº 19.537, sobre Copropiedad Inmobiliaria, en especial lo dispuesto en el inciso primero de su artículo 10 y en el inciso segundo de su artículo 30 y las facultades que me confiere el artículo 32 número 8º de la Constitución Política de la República de Chile, D e c r e t o:
Apruébase el siguiente Reglamento de la ley Nº 19.537, sobre Copropiedad Inmobiliaria:
T I T U L O I Del régimen de copropiedad inmobiliaria
Articulo 1
Artículo 1º.- El presente reglamento se aplicará a
los condominios que se acojan al régimen de copropiedad
inmobiliaria que consagra la ley Nº19.537, en adelante la
ley.
Conforme al artículo 49 de la ley, las disposiciones
de dicho cuerpo legal regirán también para las comunidades
copropietarios acogidas a la Ley de Propiedad Horizontal con
anterioridad a su vigencia. No obstante lo anterior,
continuarán aplicándose a dichas comunidades las normas de
su respectivo reglamento de copropiedad, si lo tuvieren,
relativas al cambio de destino de las unidades del
condominio, a la proporción o porcentaje que a cada
copropietario corresponde sobre los bienes comunes y en el
pago de los gastos comunes y a los derechos de uso y goce
exclusivo sobre bienes comunes legalmente constituidos,
salvo que por acuerdo unánime la asamblea de copropietarios
determinare someter también estas materias a las normas de
la Ley Nº19.537.
Mientras las comunidades de copropietarios a que se
refiere el inciso anterior no acuerden un nuevo reglamento
de copropiedad conforme a la ley, continuarán rigiéndose
por sus reglamentos de copropiedad formulados con
anterioridad a su vigencia en todo aquello que no
contravenga las disposiciones de la ley, entendiéndose que
las referencias a la Junta de Vigilancia que se contienen en
dichos reglamentos de copropiedad, están hechas al Comité
de Administración.
Articulo 2
Artículo 2º.- Para los efectos del presente
reglamento se entenderá por:
Condominios: Las construcciones o los terrenos acogidos
al régimen de copropiedad inmobiliaria regulado por la ley.
Condominios Tipo A: Las construcciones divididas en
unidades, emplazadas en un terreno de dominio común.
Condominios Tipo B: Los predios, con construcciones o
con proyectos de construcción aprobados, en el interior de
cuyos deslindes existan simultáneamente sitios que
pertenezcan en dominio exclusivo a cada copropietario y
terrenos de dominio común de todos ellos.
Predios con proyectos de construcción aprobados: Los
que cuenten, a lo menos, con certificado extendido por la
Dirección de Obras Municipales en que conste que no se
requiere la ejecución de obras de urbanización o que las
obras de urbanización requeridas han sido ejecutadas, o los
que cuenten con certificado de urbanización garantizada.
Este certificado, junto con el que extienda el Director de
Obras Municipales conforme al inciso segundo del artículo
10 de la ley, en que declare acogido el condominio al
régimen de copropiedad inmobiliaria y señale las unidades
que sean enajenables, permitirá transferir el dominio de
dichas unidades. No obstante lo anterior, atendido lo
previsto en el inciso primero del artículo 9º de la ley,
el certificado de urbanización garantizada no permitirá al
Director de Obras Municipales efectuar la recepción
definitiva de los edificios.
Unidades: Las viviendas, oficinas, locales comerciales,
bodegas, estacionamientos con exclusión de los de visitas,
recintos industriales, sitios y otros inmuebles que forman
parte de un condominio y sobre los cuales es posible
constituir dominio exclusivo.
Urbanización de un condominio: Además de las exigidas
por las normas generales, las obras interiores de carácter
colectivo necesarias para dotar a los condominios tipo A, o
a los sectores de éstos en su caso, y a los lotes de los
condominios tipo B, de vías de acceso, con sus obras de
pavimentación y desagües de aguas lluvias; de redes
colectivas sanitarias y energéticas, y de áreas verdes de
acuerdo con los estándares y condiciones de diseño
establecidos en la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones.
Articulo 3
Artículo 3º.- Las unidades que integran el
condominio, como asimismo los sectores en que éste se
divide, los estacionamientos que correspondan a la cuota
mínima obligatoria que señale el plan regulador respectivo
y los establecidos como mínimo para los condominios de
viviendas sociales en el artículo 8º de la Ley Nº 19.537
y los bienes de dominio común incluyendo en ellos los
estacionamientos de visitas, si los hubiere, deben
singularizarse en los planos del condominio aprobados por el
Director de Obras Municipales.
Articulo 4
Artículo 4º.- Para acoger un condominio al régimen
de copropiedad inmobiliaria deberán presentarse a la
Dirección de Obras Municipales el primer reglamento de
copropiedad dictado por la persona natural o jurídica
propietaria del condominio, reducido a escritura pública e
inscrito en el Registro de Hipotecas y Gravámenes del
Conservador de Bienes Raíces respectivo y los planos a que
se refiere el artículo 11 de la ley.
Para el primer reglamento de copropiedad no se
aplicará lo dispuesto en la letra c) del artículo 28 de la
ley en orden a que debe señalarse en él el número y fecha
de archivo de los planos en el Conservador de Bienes
Raíces, exigencia que la ley formula para los reglamentos
de copropiedad que acuerden los copropietarios de un
condominio.
Una vez verificado por el Director de Obras Municipales
que el condominio cumple con las normas exigidas por la ley
y este reglamento, por la Ley General de Urbanismo y
Construcciones y su Ordenanza General, con los instrumentos
de planificación territorial y con las normas que regulan
el área de emplazamiento del condominio, procederá a
extender el certificado que lo declare acogido al régimen
de copropiedad inmobiliaria el que debe cumplir con lo
señalado en el inciso segundo del artículo 10 de
la ley.
Una vez certificado por el Director de Obras
Municipales que el condominio cumple con las normas exigidas
por la ley y por este reglamento y con las normas
urbanísticas de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, de su Ordenanza General y de los
instrumentos de planificación territorial aplicables al
área de emplazamiento del condominio, procederá a extender
el certificado que lo declare acogido al régimen de
copropiedad inmobiliaria, de acuerdo al inciso segundo del
artículo 10 de la Ley Nº 19.537.
De acuerdo a lo previsto en el inciso primero del
artículo 9º de la ley, de las superficies de terreno que
resulten de la aplicación del artículo 70 del D.F.L.
Nº458 (V. y U.), de 1975, Ley General de Urbanismo y
Construcciones, en relación con el Capítulo 2 del Título
2 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones,
sólo se incorporarán al dominio nacional de uso público
en la oportunidad que señala el artículo 135 de la misma
Ley General, las calles, avenidas, plazas y espacios
públicos que estuvieren considerados en el respectivo plan
regulador. El resto de las superficies de terreno afectas al
cumplimiento de los preceptos antes citados, destinadas a
circulación y áreas verdes, son de dominio de la
respectiva comunidad de copropietarios.
T I T U L O II De los derechos y obligaciones entre los copropietarios del condominio
Articulo 5
Artículo 5º.- El régimen administrativo interno del
condominio se regulará por el respectivo reglamento de
copropiedad, y en el silencio de éste regirán las
disposiciones de la ley y del presente reglamento.
Las normas del reglamento de copropiedad serán
obligatorias para toda persona que adquiera una de las
unidades que lo conforman, para sus sucesores en el dominio
y, en general, para los ocupantes a cualquier título de
esas unidades.
El primer reglamento de copropiedad deberá ser dictado
por la persona natural o jurídica propietaria del
condominio, teniendo en consideración las características
propias de éste, el cual deberá contener las menciones
específicas para los diferentes aspectos a que se refiere
el artículo 28 de la Ley Nº 19.537, y en él no podrán
fijarse mayorías superiores a las establecidas en el
artículo 19 de la ley para la constitución de las
asambleas ni para la adopción de los acuerdos. En este
primer reglamento de copropiedad no podrá someterse al
conocimiento de un juez árbitro los conflictos que afecten
a los copropietarios, atendido lo dispuesto en el inciso
segundo del artículo 34 de la ley.
Una vez enajenado el 75% de las unidades que formen
parte de un condominio nuevo, el administrador, dentro de
los 30 días siguientes a la inscripción de la última de
dichas enajenaciones en el Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces, deberá convocar a asamblea
extraordinaria la que se pronunciará sobre la mantención,
modificación o sustitución del primer reglamento de
copropiedad.
Articulo 6
Artículo 6º.- Serán de cargo del respectivo
propietario las reparaciones y la mantención de la unidad
de su dominio, de sus muros, vigas y de los muros exteriores
que no sean estructurales, en la parte que dan al interior
de su unidad, pisos, ventanas, puertas y demás bienes que
son exclusivos de su respectiva propiedad, como también de
las instalaciones respectivas de luz eléctrica, agua, gas,
alcantarillado y ventilación, en lo que quede dentro de su
unidad, a partir de los empalmes de entrada a la unidad y
hasta la salida de la misma. El reglamento de copropiedad
podrá establecer que ciertas reparaciones y mantenciones no
serán de cargo exclusivo de los copropietarios, tales como
las que deriven de la sustitución de instalaciones
generales del condominio o sean consecuencia de desperfectos
de la red central de ellas.
Los propietarios de unidades colindantes deberán
contribuir, por partes iguales, a la conservación de los
muros divisorios que no sean estructurales, existentes entre
sus respectivas unidades.
Si un copropietario fuere omiso en efectuar las
reparaciones de desperfectos que puedan producir daño en
otras unidades o en bienes de dominio común, el Comité de
Administración le fijará un plazo al efecto. Si las
reparaciones no se ejecutaren transcurrido dicho plazo, se
procederá conforme a los incisos tercero y cuarto del
artículo 32 de la ley.
Articulo 7
Artículo 7º.- Los copropietarios, arrendatarios u
ocupantes a cualquier título de las unidades del
condominio, deberán ejercer sus derechos sin restringir ni
perturbar el legítimo ejercicio de los que corresponden a
los demás ocupantes del condominio.
Las unidades se usarán en forma ordenada y tranquila y
no podrán hacerse servir para otros objetos que los
establecidos en el reglamento de copropiedad o, en el
silencio de éste, a aquellos que el condominio esté
destinado según los planos aprobados por la Dirección de
Obras Municipales. Tampoco se podrá ejecutar acto alguno
que perturbe la tranquilidad de los demás ocupantes del
condominio o comprometa la seguridad, salubridad y
habitabilidad del condominio o de sus unidades, ni provocar
ruidos en las horas que ordinariamente se destinan al
descanso, ni almacenar en las unidades materias que puedan
dañar las otras unidades del condominio o lo bienes
comunes. La infracción a lo dispuesto en este artículo
será sancionada con arreglo al artículo 32 de la ley.
Podrán denunciar estas infracciones, el Comité de
Administración, el administrador, si lo hubiere, o
cualquier persona afectada, dentro de los tres meses
siguientes a su ocurrencia. La administración del
condominio podrá, a través de circulares, avisos u otros
medios, dar a conocer a la comunidad los reclamos
correspondientes.
Serán responsables solidariamente del pago de las
multas e indemnizaciones por infracción a las obligaciones
de este artículo, el infractor y el propietario de la
respectiva unidad, sin perjuicio del derechos de este
último de repetir contra el infractor.
T I T U L O III De la solución de conflictos
Articulo 8
Artículo 8º.- Las contiendas que se promuevan entre
los copropietarios o entre éstos y el administrador,
relativas a la administración del condominio, serán
resueltas por eljuez de policía local correspondiente o por
un juez árbitro.
Conforme a lo previsto en el artículo 33 de la ley,
los juzgados de policía local se sujetarán al
procedimiento de la ley Nº 18.287 y las resoluciones que
dicten en el ejercicio de las facultades que les otorga el
inciso primero de dicho precepto legal, serán apelables.
A la asamblea convocada por el juez conforme al inciso
final del artículo 19 y a la letra b) del inciso primero
del artículo 33, ambos de la ley, se citará a todos los
copropietarios la cual se celebrará con sólo los que
concurran, de conformidad con el artículo 654 del Código
de Procedimiento Civil. Dicha asamblea se realizará en el
condominio o en el lugar señalado en el inciso segundo del
artículo 21 de este reglamento. A su celebración deberá
asistir un notario, el que deberá ser remunerado por los
copropietarios, sin que sea necesario que a ella asista el
juez que la hubiere convocado. Para la adopción de los
acuerdos se requerirán los quórum que correspondan según
la naturaleza de la materia incluida en la convocatoria.
El juez, a petición de cualquier copropietario,
citará a asamblea a fin de que se proceda a elegir el
Comité de Administración en los casos en que no lo
hubiere. La citación a asamblea se notificará mediante
carta certificada, conforme a una nómina que deberá ser
puesta a disposición del tribunal por los copropietarios
que representen, a lo menos, el cinco por ciento de los
derechos en el condominio.
Los copropietarios que se sientan afectados por
disposiciones del reglamento de copropiedad, por estimar que
concurre alguna de las causales previstas en el artículo 31
de la ley, podrán demandar ante el juez de policía local o
ante el juez árbitro, según corresponda de acuerdo a los
artículos 33 y 34 de la ley, la supresión, modificación o
reemplazo de las normas impugnadas. La acción se
notificará al administrador del condominio que para estos
efectos tendrá la calidad de representante legal de los
restantes copropietarios, quien deberá ponerla en
conocimiento de cada uno de los copropietarios dentro de los
cinco días hábiles siguientes a dicha notificación,
mediante comunicación escrita dirigida al domicilio
registrado por éstos en la administración o si no lo
hubieren registrado, a larespectiva unidad. En todo caso,
cualquier copropietario podrá hacerse parte en el juicio.
Si el juez acogiere la demanda, ordenará que se proceda a
extender la escritura pública complementaria del reglamento
de copropiedad que contenga la supresión, modificación o
reemplazo materia de la acción interpuesta.
Si los copropietarios acordaren someter al conocimiento
de un árbitro los conflictos que los afecten o pudieren
afectar, deberán proceder a designar la persona del
árbitro. A falta de acuerdo en la persona del árbitro,
éste será designado por el juez letrado de turno, de
conformidad al artículo 34 de la ley. La asamblea de
copropietarios, al efectuar la designación del juez
árbitro podrá acordar encomendar a éste la solución de
todos los conflictos que les afecten o puedan afectarles
derivados de su condición de tales, sin perjuicio de la
facultad de la asamblea para sustituirlo o removerlo en
cualquier momento, siempre que no esté conociendo causas
pendientes.
Del cobro judicial de los gastos comunes, conocerá el
juez de letras respectivo conforme al procedimiento del
juicio ejecutivo del Título I del Libro Tercero del Código
de Procedimiento Civil.
Conforme al artículo 35 de la ley, se podrá recurrir
a la municipalidad respectiva para la atención
extrajudicial de los conflictos que se promuevan entre los
copropietarios o entre éstos y el administrador. Si la
municipalidad accediere a lo solicitado, se dejará
constancia de lo obrado y de los acuerdos adoptados en acta
que se levantará al efecto. La copia del acta
correspondiente, autorizada por el secretario municipal
respectivo, constituirá plena prueba de los acuerdos
adoptados y deberá agregarse al libro de actas del Comité
de Administración.
T I T U L O IV De los bienes de dominio común
Articulo 9
Artículo 9º.- Cada copropietario será dueño
exclusivo de su unidad y comunero en los bienes que de
acuerdo a la ley y al reglamento de copropiedad son de
dominio común.
Son bienes de dominio común los señalados en el
número 3 del artículo 2º de la ley.
Para los efectos de lo dispuesto en la letra e) del
número 3 del artículo 2º de la ley, deberá procederse a
la modificación del reglamento de copropiedad y a
singularizar los bienes a los que se otorgue el carácter de
bienes comunes, en un plano complementario que se archivará
junto con el señalado en el artículo 3º de este
reglamento.
T I T U L O V Del derecho de los copropietarios sobre los bienes de dominio común
Articulo 10
Artículo 10.- El derecho que corresponde a cada unidad
sobre los bienes de dominio común será el determinado en
el reglamento de copropiedad conforme al artículo 3º de la
ley.
Los derechos de cada copropietario en los bienes de
dominio común son inseparables del dominio de su respectiva
unidad y se entenderán comprendidos en la transferencia del
dominio, gravamen o embargo de la unidad.
T I T U L O VI De los derechos de uso y goce exclusivo
Articulo 11
Artículo 11.- Con acuerdo de la asamblea de
copropietarios adoptado en sesión extraordinaria y con los
quórum que se indican en el artículo 22 de este
reglamento, podrán constituirse en favor de uno o más
copropietarios, derechos de uso y goce exclusivo sobre los
bienes de dominio común a que se refieren las letras c), d)
y e), del número 3 del artículo 2º de la ley. También
podrán constituirse en favor de uno o más copropietarios
derechos de uso y goce exclusivo sobre los bienes
mencionados en las letras a) y b) de ese mismo artículo,
cuando por circunstancias sobrevinientes dejen de tener las
características señaladas en esas letras a) y b).
Sobre los estacionamientos de visitas no podrán
constituirse derecho de uso y goce exclusivo.
La asamblea de copropietarios, al acordar la
constitución de estos derechos, deberá establecer
expresamente si se constituyen en forma gratuita o si el
titular de ellos estará afecto al pago de aportes en dinero
por dicho uso y goce exclusivos y en este último caso la
asamblea de copropietarios determinará si tales aportes
consistirán en una cantidad única o en pagos periódicos,
que en ambos casos incrementarán el fondo común de
reserva.
Los gastos de mantención que irrogue el bien común
dado en uso y goce exclusivo, serán de cargo del
copropietario titular de esos derechos, salvo disposición
en contrario del reglamento de copropiedad o acuerdo de la
asamblea decopropietarios.
El copropietario titular de derechos de uso y goce
exclusivo sólo podrá efectuar construcciones o
alteraciones en los bienes en que recaigan dichos derechos,
o cambiar su destino, con acuerdo previo de la asamblea de
copropietarios adoptado en sesión extraordinaria, y permiso
de la Dirección de Obras Municipales.
Los derechos de uso y goce exclusivo sobre los bienes
de dominio común que pueden constituirse en favor de uno o
más copropietarios, son inseparables del dominio de la
respectiva unidad y se entenderán comprendidos en la
transferencia del dominio, gravamen o embargo de la unidad.
T I T U L O VII De la enajenación, arrendamiento o gravamen de bienes de dominio común
Articulo 12
Artículo 12.- Podrán enajenarse, darse en
arrendamiento o gravarse, previo acuerdo de la asamblea de
copropietarios adoptado en sesión extraordinaria, los
bienes de dominio común a que se refieren las letras d) y
e) del número 3 del artículo 2º de la ley, como asimismo
los mencionados en las letras a), b) y c) de ese mismo
artículo, cuando por circunstancias sobrevinientes dejen de
tener las características señaladas en dichas letras a),
b) y c).
No obstante lo anterior, aun cuando tales
características se mantengan, con acuerdo de la asamblea de
copropietarios adoptado en sesión extraordinaria, se
podrán enajenar los bienes comunes a que se refiere la
letra c) del número 3 del artículo 2º de la ley, sólo en
favor de los copropietarios colindantes de dichos bienes.
No podrán enajenarse, darse en arrendamiento ni
gravarse los estacionamientos de visitas.
La asamblea extraordinaria de copropietarios para
tratar las materias a que se refieren los incisos
anteriores, tanto en primera como en segunda citación,
deberá constituirse con la asistencia de los copropietarios
que representen, a lo menos, el 80% de los derechos en el
condominio y los acuerdos deberán adoptarse con el voto
favorable de los asistentes que representen, a lo menos, el
75% de los derechos en el condominio. Sin embargo, si la
enajenación implica la alteración en el número de
unidades del condominio, conforme a lo previsto en el inciso
final del artículo 14 de la ley, en relación con el inciso
cuarto del artículo 19 de ese mismo cuerpo legal, deberá
modificarse el reglamento de copropiedad dejándose
constancia de los nuevos porcentajes de los derechos de los
copropietarios sobre los bienes comunes y en tal caso la
asamblea extraordinaria requerirá para constituirse la
asistencia de la totalidad de los copropietarios y el
acuerdo deberá adoptarse con el voto favorable de la
unanimidad de los copropietarios.
Los recursos provenientes de los actos y contratos a
que se refiere este artículo, incrementarán el fondo
común de reserva.
A los actos y contratos respectivos comparecerá el
administrador, si lo hubiere, y el presidente del Comité de
Administración en representación de la asamblea de
copropietarios.
Cuando se enajenare una unidad de un condominio, el
adquirente deberá ponerlo en conocimiento de la
administración, exhibiendo o acompañando copia de la
escritura respectiva, con constancia de su inscripción en
el Conservador de Bienes Raíces, o copia de dicha
inscripción.
T I T U L O VIII De la contribución a los gastos comunes
Articulo 13
Artículo 13.- Cada copropietario deberá pagar
oportunamente tanto los gastos comunes ordinarios como los
gastos comunes extraordinarios, en proporción al derecho
que le corresponde en los bienes de dominio común, salvo
que el reglamento de copropiedad establezca otra forma de
contribución.
Si el dominio de una unidad pertenece en común a dos o
más personas, cada una de ellas será solidariamente
responsable del pago de la totalidad de los gastos comunes,
sin perjuicio de su derecho a repetir lo pagado contra sus
comuneros en dicha unidad, en la proporción que les
corresponda.
Se considerarán gastos comunes los señalados en los
números 4 y 5 del artículo 2º de la ley.
La obligación del propietario de una unidad por los
gastos comunes seguirá siempre al dominio de su unidad, aun
respecto de los devengados antes de su adquisición.
Si por no contribuirse oportunamente a los gastos
comunes se viere disminuido el valor del condominio, o
surgiere una situación de riesgo o peligro no cubierto, el
copropietario causante responderá de todo daño o
perjuicio.
Si el reglamento de copropiedad no dispusiere otra
forma de contribución, los gastos comunes correspondientes
a bienes o servicios destinados a servir únicamente a un
sector del condominio, serán de cargo de los copropietarios
de las unidades del respectivo sector, en proporción al
avalúo fiscal de la respectiva unidad, sin perjuicio de la
obligación de esos copropietarios de concurrir al pago de
los gastos comunes generales de todo el condominio.
Articulo 14
Artículo 14.- El reglamento de copropiedad podrá
autorizar al administrador para que, con el acuerdo previo
del Comité de Administración para cada caso en particular,
proceda a suspender o requerir la suspensión del servicio
eléctrico que se suministra a aquellas unidades cuyos
propietarios se encuentren morosos en el pago de tres o más
cuotas, continuas o discontinuas, de los gastos comunes.
Si el condominio no dispusiere de sistemas propios de
control para el paso de dicho servicio, las empresas que lo
suministren, a requerimiento escrito del administrador y
previa autorización del Comité de Administración para
cada caso en particular, deberán suspender el servicio que
proporcionen a aquellas unidades cuyos propietarios se
encuentren morosos en el pago de tres o más cuotas,
continuas o discontinuas, de los gastos comunes.
Articulo 15
Artículo 15.- Cada copropietario deberá pagar los
gastos comunes dentro de los cinco primeros días corridos
de cada mes, salvo que el reglamento de copropiedad
establezca una periodicidad o plazos diferentes. Si
incurriere en mora, la deuda devengará el interés máximo
convencional que rige para las operaciones de crédito de
dinero no reajustables, o el inferior a éste que establezca
el reglamento de copropiedad.
El hecho de que algún copropietario no haga uso
efectivo de algún determinado servicio o bien común, o de
que su unidad permanezca desocupada por cualquier tiempo, no
lo exime en caso alguno de la obligación de contribuir
oportunamente al pago de los gastos comunes
correspondientes.
Articulo 16
Artículo 16.- El cobro de los gastos comunes se
efectuará por el administrador del condominio, de
conformidad a las normas de la ley y del reglamento de
copropiedad y a los acuerdos de la asamblea de
copropietarios. En el correspondiente aviso de cobro deberá
constar la proporción señalada en el artículo 13 del
presente reglamento en que el respectivo copropietario debe
contribuir a los gastos comunes. Este aviso de cobro deberá
ser remitido por el administrador dentro del mes anterior al
que origina el cobro.
Si así lo establece el reglamento de copropiedad, el
administrador podrá confeccionar presupuestos estimativos
de gastos comunes por períodos mensuales anticipados para
facilitar su cobro. Al término de cada período deberá
hacer el correspondiente ajuste de saldos en relación a los
gastos efectivamente producidos. Estos presupuestos deberán
ser aprobados por el Comité de Administración.
La recaudación de los gastos comunes corresponderá al
administrador, salvo que el Comité de Administración la
encomiende a otras entidades de derecho público o privado
que estén facultadas para prestar este servicio.
La copia del acta de la asamblea válidamente
celebrada, autorizada indistintamente por el Comité de
Administración o por el administrador, en que se acuerden
gastos comunes, tendrá mérito ejecutivo para el cobro de
los mismos. Igual mérito tendrán los avisos de cobro de
dichos gastos comunes, extendidos de conformidad al acta,
siempre que se encuentren firmados por el administrador.
Demandadas estas prestaciones, se entenderán
comprendidas en la acción iniciada las de igual naturaleza
a las reclamadas, que se devenguen durante la tramitación
del juicio.
En los juicios de cobro de gastos comunes, la
notificación del requerimiento de pago al deudor,
conjuntamente con la orden de embargo, se efectuará
personalmente o por cédula dejada en el domicilio que
hubiere registrado en la administración del condominio o, a
falta de éste, en la respectiva unidad que ha generado la
demanda ejecutiva de cobro de gastos comunes.
Articulo 17
Artículo 17.- En la administración del condominio
deberá considerarse la formación de un fondo común de
reserva para atender a reparaciones de los bienes de dominio
común o a gastos comunes urgentes o imprevistos. Este fondo
se formará con el porcentaje de recargo sobre los gastos
comunes que, en sesión extraordinaria, fije la asamblea de
copropietarios, y se incrementará con el producto de las
multas e intereses y con los aportes por concepto de uso y
goce exclusivo sobre bienes de dominio común, que deban
pagar, en su caso, los copropietarios.
Los recursos de este fondo se mantendrán en depósito
en una cuenta corriente bancaria o en una cuenta de ahorro o
se invertirán en instrumentos financieros que operen en el
mercado de capitales, previo acuerdo del Comité de
Administración. La cuenta podrá ser la misma mencionada en
el artículo 28 del presente reglamento.
Articulo 18
Artículo 18.- Cada copropietario podrá servirse de
los bienes de dominio común en la forma que indique el
reglamento de copropiedad y a falta de disposición en él,
según su destino y sin perjuicio del uso legítimo de los
demás copropietarios. Las construcciones en bienes de
dominio común, las alteraciones de los mismos, sus formas
de aprovechamiento y el cambio de su destino, se sujetarán
a lo previsto en el reglamento de copropiedad o, en su
defecto, a lo que determine la asamblea de copropietarios en
sesión extraordinaria, cumpliendo en ambos casos con las
normas legales y reglamentarias vigentes en la materia.
Sin perjuicio de la facultad de los copropietarios para
determinar en el reglamento de copropiedad la forma en que
éstos podrán servirse de los bienes de dominio común, se
especificará en dicho reglamento los horarios, turnos y
demás condiciones para utilizar los bienes muebles o
inmuebles destinados permanentemente al servicio, la
recreación y el esparcimiento comunes de los
copropietarios, velando por el uso racional y equitativo de
los mismos.
Articulo 19
Artículo 19.- Para hipotecar o gravar las unidades del
condominio no se requerirá acuerdo de la asamblea,
subsistiendo la hipoteca o gravamen en los casos en que se
ponga término a la copropiedad.
La hipoteca o gravamen constituidos sobre una unidad
gravarán automáticamente los derechos que le correspondan
en los bienes de dominio común, quedando amparados por la
misma inscripción.
Para los efectos de la inscripción de la hipoteca
constituida sobre una unidad de un condominio en etapa de
proyecto o en construcción, la mención del número y la
ubicación de la respectiva unidad será la que corresponda
de acuerdo al plano archivado provisionalmente conforme al
inciso tercero del artículo 16 de la ley.
T I T U L O IX De la administración del condominio / Párrafo 1º: De las Asambleas
Articulo 20
Artículo 20.- Todo lo concerniente a la administración del condominio será resuelto por los copropietarios reunidos en asamblea. Las sesiones de la asamblea serán ordinarias y extraordinarias. Las sesiones ordinarias deberán celebrarse en las oportunidades y con la periodicidad que determine la asamblea de copropietarios, y a falta de tal determinación se celebrarán, a lo menos, una vez al año, en el mes de marzo, oportunidad en la que la administración deberá dar cuenta documentada de su gestión correspondiente a los últimos doce meses. En las sesiones ordinarias podrá tratarse cualquier asunto relacionado con los intereses de los copropietarios y adoptarse los acuerdos correspondientes, salvo los que conforme a la ley, a este reglamento y al reglamento de copropiedad sean materia de sesiones extraordinarias. Las sesiones extraordinarias tendrán lugar cada vez que lo exijan las necesidades del condominio, o a petición del Comité de Administración o de los copropietarios que representen, a lo menos, el quince por ciento de los derechos en el condominio y en ellas sólo podrán tratarse las materias incluidas en la citación. Las siguientes materias sólo podrán tratarse en sesiones extraordinarias: 1.- Modificación del reglamento de copropiedad. 2.- Cambio de destino de las unidades del condominio. El nuevo uso deberá estar permitido por el respectivo instrumento de planificación territorial y el copropietario deberá obtener, luego del acuerdo de la asamblea, el permiso de la Dirección de Obras Municipales. 3.- Constitución de derechos de uso y goce exclusivo sobre bienes de dominio común a favor de uno o más copropietarios u otras formas de aprovechamiento de los bienes de dominio común, señalando si se constituyen a título gratuito u oneroso. 4.- Enajenación o arrendamiento de bienes de dominio común o la constitución de gravámenes sobre ellos. 5.- Reconstrucción, demolición, rehabilitación o ampliaciones del condominio. 6.- Petición a la Dirección de Obras Municipales para que se deje sin efecto o se modifique la declaración que acogió el condominio al régimen de copropiedad inmobiliaria. 7.- Construcciones en los bienes comunes, alteraciones y cambios de destino de dichos bienes, incluso de aquellos asignados en uso y goce exclusivo. 8.- Remoción parcial o total de los miembros del Comité de Administración. 9.- Gastos o inversiones extraordinarios que excedan, en un período de doce meses, del equivalente a seis cuotas de gastos comunes ordinarios del total del condominio. 10.- Administración conjunta con otro u otros condominios y establecimiento de subadministraciones en un mismo condominio. 11.- Programas de autofinanciamiento de los condominios y asociaciones con terceros para estos efectos.
También podrán ser objeto de consulta por escrito a los copropietarios, firmada por el presidente del Comité de Administración y por el administrador del condominio, si lo hubiere, las materias que de acuedo al inciso precedente deban tratarse en sesión extraordinaria, con excepción de las señaladas en el número 1 cuando alteren los derechos en el condominio, y en los números 2, 3, 4, 5 y 6. La consulta por escrito se notificará a cada uno de los copropietarios en igual forma que la dispuesta en el artículo 21 de este reglamento para la citación a asamblea y deberá ser acompañada de los antecedentes que faciliten su comprensión, junto con el proyecto de acuerdo correspondiente, para su aceptación o rechazo por los copropietarios. La consulta se entenderá aprobada cuando obtenga la aceptación por escrito y firmada de los copropietarios que representen a lo menos el 75% de los derechos en el condominio. El acuerdo correspondiente deberá reducirse a escritura pública suscrita por el presidente del Comité de Administración y por el administrador del condominio, si lo hubiere, debiendo protocolizarse los antecedentes que respalden el acuerdo, dejándose constancia de dicha protocolización en la respectiva escritura. En caso de rechazo de la consulta ella no podrá renovarse antes de seis meses.
Articulo 21
Artículo 21.- El Comité de Administración, a través
de su presidente, o si éste no lo hiciere, el
administrador, deberá citar a asamblea a todos los
copropietarios o apoderados, personalmente o mediante carta
certificada dirigida al domicilio registrado para estos
efectos en la oficina de la administración o en la
Secretaría Municipal cuando se tratare de condominios de
viviendas sociales, con una anticipación mínima de cinco
días y que no exceda de quince, indicando el lugar, día y
hora de la celebración. Si no hubieren registrado
domicilio, se entenderá para todos los efectos que tienen
su domicilio en la respectiva unidad del condominio. El
administrador deberá mantener en el condominio una nómina
actualizada de los copropietarios, con sus respectivos
domicilios registrados.
Sin perjuicio de la citación por carta certificada o
personal, adicionalmente y con la misma anticipación,
podrá citarse a los copropietarios mediante medios
electrónicos, siempre que éstos hayan registrado su correo
electrónico en la oficina de la administración, o en la
Secretaría Municipal cuando se tratare de condominios de
viviendas sociales.
Las sesiones de la asamblea deberán celebrarse en el
condominio, salvo que la asamblea o el Comité de
Administración acuerden otro lugar, el que deberá estar
situado en la misma comuna, y deberán ser presididas por el
presidente del Comité de Administración o por el
copropietario asistente que elija la asamblea.
La primera asamblea será presidida por el
administrador, si lo hubiere, o por el copropietario
asistente que designe la asamblea mediante sorteo.
T I T U L O IX De la administración del condominio / Párrafo 2º: De los Quórum
Articulo 22
Artículo 22.- Las asambleas ordinarias se
constituirán en primera citación con la asistencia de los
copropietarios que representen, a lo menos, el 60% de los
derechos en el condominio; y en segunda citación, con la
asistencia de los copropietarios que concurran. En ambos
casos los acuerdos respectivos se adoptarán por la mayoría
absoluta de los asistentes.
Las asambleas extraordinarias se constituirán en
primera citación con la asistencia de los copropietarios
que representen, a lo menos, el 80% de los derechos en el
condominio; y en segunda citación, con la asistencia de los
copropietarios que representen, a lo menos, el 60% de los
derechos en el condominio. En ambos casos los acuerdos se
adoptarán con el voto favorable del 75% de los derechos
asistentes.
Las asambleas extraordinarias para tratar las materias
señaladas en los números 1 a 7 del artículo 20 de este
reglamento, requerirán para constituirse, tanto en primera
como en segunda citación, la asistencia de los
copropietarios que representen, a lo menos, el 80% de los
derechos en el condominio, y los acuerdos se adoptarán con
el voto favorable de los asistentes que representen, a lo
menos, el 75% de los derechos en el condominio.
Las asambleas extraordinarias para tratar las
modificaciones al reglamento de copropiedad que incidan en
la alteración del porcentaje de los derechos de los
copropietarios sobre los bienes de dominio común,
requerirán para constituirse la asistencia de la totalidad
de los copropietarios y los acuerdos se adoptarán con el
voto favorable de la unanimidad de los copropietarios.
En las asambleas ordinarias, entre la primera y la
segunda citación deberá mediar un lapso no inferior a
media hora ni superior a seis horas. En las asambleas
extraordinarias dicho lapso no podrá ser inferior a cinco
ni superior a quince días.
Si no se reunieren los quórum necesarios para sesionar
o para adoptar acuerdos, el administrador o cualquier
copropietario podrá ocurrir al juez de policía local
correspondiente, conforme a lo previsto en el artículo 33
de la ley.
Articulo 23
Artículo 23.- Todo copropietario estará obligado a
asistir a las asambleas respectivas, sea personalmente o
debidamente representado por apoderados designado por
escrito, o en la forma que se establezca en el reglamento de
copropiedad. Si el copropietario no hiciere uso del derecho
de designar apoderado o, habiéndolo designado, éste no
asistiere, para este efecto se entenderá que acepta que
asuma su representación el arrendatario o el ocupante a
quien hubiere entregado la tenencia de su unidad, siempre
que en el respectivo contrato así se hubiere establecido.
Sólo los copropietarios que se encuentran al día en
el pago de los gastos comunes, lo que se acreditará
mediante certificado expedido por el administrador o por
quien haga sus veces, podrán optar a cargos de
representación de la comunidad y concurrir con su voto a
los acuerdos que se adopten, salvo para aquellas materias
respecto de las cuales la ley y el presente reglamento
exijan unanimidad. Cada copropietario tendrá sólo un voto,
que será proporcional a sus derechos en los bienes de
dominio común. El administrador no podrá representar a
ningún copropietario en la asamblea.
Los acuerdos adoptados con las mayorías exigidas en el
artículo 22 de este reglamento obligan a todos los
copropietarios, sea que hayan asistido o no a la sesión
respectiva y aun cuando no hayan concurrido con su voto
favorable a su adopción. La asamblea representa legalmente
a todos los copropietarios y está facultada para dar
cumplimiento a dichos acuerdos a través del Comité de
Administración o de los copropietarios designados por la
propia asamblea para estos efectos.
De los acuerdos de la asamblea se dejará constancia en
un libro de actas foliado. Las actas deberán ser firmadas
por todos los miembros del Comité de Administración, o por
los copropietarios que la asamblea designe y quedarán bajo
custodia del presidente del Comité de Administración. La
infracción a esta obligación será sancionada con la multa
que establece el inciso quinto del artículo 20 de la ley.
A las sesiones de la asamblea en las que se adopten
acuerdos que incidan en las materias señaladas en los
números 1, 3, 4, 5, 6 y 7 del artículo 20 de este
reglamento, deberá asistir un Notario, quien certificará
el acta respectiva, en la que se dejará constancia de los
quórum obtenidos en cada caso. Si la naturaleza del acuerdo
adoptado lo requiere, el acta correspondiente deberá
reducirse a escritura pública por cualquiera de los
miembros del Comité de Administración.
T I T U L O IX De la administración del condominio / Párrafo 3º: Del Comité de Administración
Articulo 24
Artículo 24.- La asamblea de copropietarios en su
primera sesión deberá designar un Comité de
Administración compuesto, a lo menos, por tres personas,
salvo que el número de copropietarios fuere inferior, que
tendrá la representación de la asamblea con todas sus
facultades, excepto aquellas que incidan en materias que
deben tratarse en asamblea extraordinaria. Para la adecuada
toma de decisiones por parte del Comité de Administración,
el reglamento de copropiedad podrá establecer un mayor
número de integrantes del mismo o la designación de
suplentes para el caso de ausencia o impedimento de los
titulares si el Comité estuviere constituido por tres
miembros titulares.
Los miembros del Comité de Administración durarán en
sus funciones el período que le fije la asamblea, el que no
podrá exceder de tres años, sin perjuicio de poder ser
reelegidos indefinidamente. El Comité será presidido por
el miembro que designe la asamblea, o en subsidio, el propio
Comité.
Sólo podrán ser designados miembros del Comité de
Administración: a) las personas naturales que sean
propietarias en el condominio o sus cónyuges; y, b) los
representantes de las personas jurídicas que sean
propietarias en el condominio, que cuenten con mandato
general de administración.
El Comité de Administración podrá dictar normas que
faciliten el buen orden y administración del condominio,
como asimismo imponer las multas contempladas en el
reglamento de copropiedad a quienes infrinjan las
obligaciones que dicho reglamento de copropiedad y la ley
les impone.
Las normas y acuerdos del Comité de Administración
mantendrán su vigencia mientras no sean revocadas o
modificadas por el propio Comité o por la asamblea de
copropietarios.
Para la validez de las reuniones del Comité de
Administración, será necesaria la asistencia de la
mayoría de sus miembros y los acuerdos serán adoptados por
la mayoría absoluta de los asistentes.
Los miembros del Comité de Administración deberán
concurrir personalmente a las reuniones de éste.
T I T U L O IX De la administración del condominio / Párrafo 4º: Del Administrador
Articulo 25
Artículo 25.- La asamblea de copropietarios, en
sesión ordinaria, podrá designar un administrador,
pudiendo recaer esta designación en una persona natural o
jurídica.
A falta de designación de administrador actuará como
tal el presidente del Comité de Administración,
entendiéndose en tal caso que las referencias al
administrador que se contienen en la ley y en este
reglamento, se hacen al presidente del Comité de
Administración.
El acta de la asamblea en que se designó administrador
deberá reducirse a escritura pública por la persona
expresamente facultada para ello en la misma acta o, si no
se expresare, por cualquiera de los miembros del Comité de
Administración. Copia autorizada de esta escritura deberá
mantenerse en el archivo de documentos del condominio.
El administrador no podrá integrar el Comité de
Administración y se mantendrá en sus funciones mientras
cuente con la confianza de la asamblea, pudiendo ser
removido en cualquier momento por acuerdo de la misma.
Articulo 26
Artículo 26.- El administrador tendrá las funciones que se establezcan en el reglamento de copropiedad y las que específicamente le conceda la asamblea de copropietarios. A falta de disposiciones en el reglamento de copropiedad y en el silencio de la asamblea, serán funciones del administrador las siguientes:
1.- Cuidar los bienes de dominio común; 2.- Mantener en el condominio una nómina actualizada de los copropietarios, con sus respectivos domicilios registrados; 3.- Mantener actualizado el archivo de documentos del condominio y a disposición de los copropietarios; 4.- En el caso a que se refiere el inciso primero del artículo 36 de la ley, contratar por cuenta y cargo del copropietario el seguro de incendio de la respectiva unidad en el caso que aquel no lo hiciere y velar por el cumplimiento de las medidas de seguridad a que se refiere el artículo 32 de este reglamento; 5.- Ejecutar los actos de administración y conservación; como asimismo ejecutar los de carácter urgente sin recabar previamente acuerdo de la asamblea, sin perjuicio de su posterior ratificación; 6.- Cobrar y recaudar los gastos comunes y sus incrementos por concepto de fondo común de reserva y primas de seguro de incendio, previstos en la ley y en este reglamento; 7.- Velar por la observancia de las disposiciones del reglamento de copropiedad del condominio, de la ley y del presente reglamento y, en general, de las normas legales y reglamentarias sobre copropiedad inmobiliaria y poner en conocimiento del Comité de Administración las transgresiones que detecte; 8.- Representar en juicio, activa y pasivamente, a los copropietarios, con las facultades del inciso primero del artículo 7º del Código de Procedimiento Civil, en las causas concernientes a la administración y conservación del condominio, sea que se promuevan con cualquiera de ellos o con terceros; 9.- Citar a reuniones de la asamblea; 10.- Pedir al tribunal competente que aplique los apremios o sanciones que procedan al copropietario u ocupante que infrinja las limitaciones o restricciones que en el uso de su unidad le imponen el reglamento de copropiedad y las normas legales y reglamentarias vigentes sobre copropiedad inmobiliaria; 11.- Adoptar o proponer el Comité de Administración, medidas tendientes a precaver la ocurrencia de accidentes y a resguardar la integridad personal de los copropietarios y sus familias, así como sus bienes, dentro del condominio, denunciando la ocurrencia de todo hecho ilícito a Carabineros, Investigaciones o al juez competente; 12.- Mantener una lista actualizada de teléfonos y direcciones de servicios de urgencia, hospitales, clínicas y médicos, para casos de traslado o atención de enfermos o accidentados, así como del Cuerpo de Bomberos, que correspondan a la localidad donde está ubicado el condominio; 13.- Velar por la debida iluminación de espacios de circulación interiores y perimetrales del condominio; 14.- Fiscalizar que se respeten las horas de descanso nocturno establecidas en el reglamento de copropiedad; 15.- Poner en conocimiento del Comité de Administración cualquier acto de ocupación ilícito o de daño a los bienes comunes o a las unidades, sea por copropietarios o por terceros; 16.- Si se viere comprometida la seguridad o conservación de los bienes comunes o de las unidades, por efecto de filtraciones, inundaciones, emanaciones de gas u otros desperfectos, no encontrándose el propietario, arrendatario u ocupante que facilite o permita el acceso, el administrador, conforme a la facultad que le confiere el inciso quinto del artículo 36 de la ley, podrá ingresar forzadamente a una unidad, debiendo hacerlo acompañado de un miembro del Comité de Administración, quien levantará acta detallada de la diligencia, incorporando la misma al libro de actas del Comité de Administración, dejando copia de ella en el interior de la unidad. Los gastos que se originen serán de cargo del o los responsables del desperfecto producido; 17.- Proponer al Comité de Administración la adopción de medidas para resguardar el ingreso al condominio de personas ajenas a éste; sea en calidad de visitantes o de prestadores de servicios; 18.- En general, todas aquellas otra funciones que específicamente le encomiende la ley, el presente reglamento, el reglamento de copropiedad, o le asigne el Comité de Administración.
Articulo 27
Artículo 27.- El administrador estará obligado a
rendir cuenta documentada de su administración en los
plazos y forma que se le hayan fijado en el reglamento de
copropiedad o por el Comité de Administración y, además,
cada vez que se lo solicite la asamblea de copropietarios o
el Comité de Administración, y al término de su gestión.
Para estos efectos, los copropietarios tendrán acceso a la
documentación correspondiente.
Articulo 28
Artículo 28.- El administrador o el Comité de
Administración deberá abrir una cuenta corriente bancaria
o una cuenta de ahorro, exclusiva, a nombre del condominio,
registrando el nombre de la o de las personas designadas por
la asamblea de copropietarios como habilitadas para girar en
ella.
Articulo 29
Artículo 29.- Mientras se proceda al nombramiento del
Comité de Administración, cualquiera de los copropietarios
podrá ejecutar por sí solo los actos urgentes de
administración y conservación.
T I T U L O IX De la administración del condominio / Párrafo 5º: De las Subadministraciones
Articulo 30
Artículo 30.- El reglamento de copropiedad o la
asamblea podrán establecer subadministraciones en un mismo
condominio, debiendo siempre mantenerse una administración
central. Para estos efectos, la porción del condominio
correspondiente a cada subadministración deberá constar en
un plano complementario de aquellos a que se refiere el
artículo 11 de la ley.
Corresponderán a los subadministradores las funciones
y obligaciones que para el administrador señala el
reglamento de copropiedad o en su defecto el presente
reglamento. Los subadministradores estarán subordinados a
la administración central y se relacionarán a través de
ésta con el Comité de Administración.
En caso de existir subadministraciones, un
representante de cada una de ellas deberá integrar el
Comité de Administración Central, no pudiendo éste, en
ningún caso, estar compuesto por menos de tres personas.
T I T U L O IX De la administración del condominio / Párrafo 6º: De la Administración Conjunta
Articulo 31
Artículo 31.- Previo acuerdo adoptado en asamblea
extraordinaria especialmente citada al efecto, el condominio
podrá convenir su administración conjunta con otro u otros
condominios colindantes o ubicados en la misma manzana o en
manzanas contiguas.
En el acuerdo respectivo se deberá facultar a los
presidentes de los respectivos Comités de Administración
para suscribir el correspondiente convenio, señalándose
las condiciones generales que éste deberá contemplar.
El acuerdo y el convenio antes señalados deberán
reducirse a escritura pública, siendo aplicables a ellos
las mismas normas que rigen para el reglamento de
copropiedad.
T I T U L O X De la seguridad del condominio
Articulo 32
Artículo 32.- Sin perjuicio de las normas de seguridad
contenidas en el Título III de la Ley, los copropietarios
no podrán efectuar cambios en las instalaciones interiores
de la unidad de su dominio, que puedan comprometer la
seguridad de los copropietarios, de las restantes unidades o
del condominio en general. Sólo una vez comprobado que no
existe tal riesgo, el administrador procederá a autorizar
el cambio.
T I T U L O XI Del término de la copropiedad inmobiliaria
Articulo 33
Artículo 33.- Se podrá solicitar al Director de Obras
Municipales que proceda a modificar o a dejar sin efecto la
resolución que declaró acogido el condominio al régimen
de copropiedad inmobiliaria, previo acuerdo de la asamblea
de copropietarios adoptado en sesión extraordinaria
constituida con la asistencia de los copropietarios que
representen, a lo menos, el 80% de los derechos en el
condominio y por acuerdo adoptado con el voto favorable de
los asistentes que representen, a lo menos, el 75% de los
derechos en el condominio, debiendo recabarse la
autorización de los acreedores hipotecarios o de los
titulares de otros derechos reales, si los hubiere.
Si se deja sin efecto la declaración a que alude el
inciso anterior, la comunidad que se forme entre los
copropietarios se regirá por las normas del derecho común.
TITULO XII De los condominios de viviendas sociales
Articulo 34
Artículo 34.- Se considerarán condominios de
viviendas sociales aquellos conjuntos habitacionales que
estén constituidos mayoritariamente por viviendas sociales.
Estos condominios no podrán contar con más de 150 unidades
de viviendas.
Los condominios de viviendas sociales se regirán por
las disposiciones especiales del Título IV de la Ley Nº
19.537 y por las del presente Título, y en lo no previsto
por éstas, y siempre que no se contrapongan con lo
establecido en ellas, se sujetarán a las normas de
carácter general contenidas en los restantes títulos de
dicha ley y en este reglamento.
Articulo 35
Artículo 35.- A los condominios de viviendas
sociales no les serán aplicables las normas establecidas en
el inciso segundo del artículo 9º de la Ley Nº 19.537,
relativas a la facultad para ubicar en otros terrenos dentro
de la misma comuna o compensar su valor en dinero, las
superficies que deban cederse para áreas verdes que
resulten inferiores a 500 metros cuadrados o las superficies
que deban cederse para equipamiento cualquiera sea el
tamaño resultante.
Articulo 36
Artículo 36.- La calidad de condominio de viviendas
sociales se acreditará mediante certificado emitido por la
Dirección de Obras Municipales correspondiente. Dicho
certificado tendrá validez y vigencia mientras se mantengan
los requisitos exigidos por la Ley Nº 19.537 y por este
reglamento para que dichos condominios sean considerados
como tales.
Se considerarán viviendas sociales las viviendas
económicas de carácter definitivo, destinadas a resolver
los problemas de marginalidad habitacional, cuyo valor de
tasación no exceda en más de un 30% el señalado en el
Decreto Ley Nº 2.552, de 1979.
El Director de Obras Municipales certificará el
carácter de vivienda social, considerando para su tasación
los factores establecidos en el artículo 40 de la Ley Nº
19.537.
Los copropietarios de condominios que cumplan con los
requisitos para ser considerados condominios de viviendas
sociales, podrán solicitar al Director de Obras Municipales
que certifique tal calidad.
Articulo 37
Artículo 37.- Los Gobiernos Regionales, las Municipalidades y los Servicios de Vivienda y Urbanización podrán destinar recursos a condominios de viviendas sociales emplazados en sus respectivos territorios.
Los recursos destinados sólo podrán ser asignados con los siguientes objetos:
a) En los bienes de dominio común, con el fin de mejorar la calidad de vida de los habitantes del condominio; b) En los gastos que demande la formalización del reglamento de copropiedad a que alude el artículo 43 de la Ley Nº 19.537; c) En el pago de primas de seguros de incendio y adicionales para cubrir riesgos catastróficos de la naturaleza, tales como terremotos, inundaciones, incendios a causa de terremotos u otros del mismo tipo; d) En instalaciones de las redes de servicios básicos e) En programas de mantenimiento, mejoramiento y ampliación de las unidades del condominio; f) En apoyo de los programas de autofinancimiento de los condominios a que se refiere el número 11 del artículo 17 de la Ley Nº 19.537, y g) En programas de capacitación para los miembros del Comité de Administración y Administradores, relativos a materias propias del ejercicio de tales cargos.
Articulo 38
Artículo 38.- Los condominios de que trata este
Título podrán postular a los programas financiados con
recursos fiscales en las mismas condiciones que las juntas
de vecinos, organizaciones comunitarias, organizaciones
deportivas y otras entidades de similar naturaleza. Para
estos efectos, la calidad de condominio de viviendas
sociales se acreditará mediante el certificado a que se
refiere el artículo 36.
Articulo 39
Artículo 39.- En los condominios de viviendas
sociales, mientras se designa el Comité de Administración
al cual compete su administración conforme a la Ley Nº
19.537, los Gobiernos Regionales, las Municipalidades y los
Servicios de Vivienda y Urbanización respectivos podrán
designar, por una sola vez, una persona que actuará
provisionalmente como administrador, con las mismas
facultades y obligaciones que aquél. La persona designada
deberá ser mayor de edad, capaz de contratar y de disponer
libremente de sus bienes.
La asamblea de copropietarios, por acuerdo adoptado en
sesión ordinaria, podrá solicitar del Gobierno Regional,
de la Municipalidad o del Servicio de Vivienda y
Urbanización que hubiere designado al administrador
provisional, la sustitución de éste, por causa
justificada.
En todo caso, los copropietarios podrán, en el momento
que lo estimen conveniente, designar un administrador,
cumpliendo con las condiciones legales para ello.
Articulo 40
Artículo 40.- El juez, a petición de cualquier
copropietario, citará a asamblea a fin de que se proceda a
elegir el Comité de Administración en los casos en que no
lo hubiere. El juez podrá disponer que un funcionario del
tribunal o de la municipalidad respectiva notifique la
citación a asamblea mediante la entrega de la citación a
cualquier persona adulta que se encontrare en el domicilio
del copropietario o a través de su fijación en la puerta
de ese domicilio, conforme a la nómina de copropietarios
que deberá ser proporcionada por quien solicitó la
citación. Para estos efectos, el juez podrá solicitar al
Conservador de Bienes Raíces competente que complemente
dicha nómina de acuerdo con las inscripciones de dominio
vigentes, respecto de aquellas unidades cuyos dueños no
estuvieren identificados, pudiendo disponer que un
funcionario del tribunal o de la municipalidad respectiva se
desempeñe como ministro de fe.
Articulo 41
Artículo 41.- Conforme al artículo 46 ter de la Ley
Nº 19.537, las municipalidades están obligadas a actuar
como instancia de mediación extrajudicial en los
condominios de viviendas sociales, y a proporcionar su
asesoría para la organización de los copropietarios,
pudiendo para estos efectos celebrar convenios con
instituciones públicas o privadas.